己加码。
“陆涛,不是这么个比较法,棕榈泉的价格现在已经快三万了!我们的预期价格才是多少?我们要做的可不是豪宅项目,而是普通住宅项目!你的设计就不看项目定位么?一切设计工作都必须跟着定位走,你现在的行为完全违背了我们当初做好的定位。”田园牧歌也就是一改善型居住小区而已,你做的那么好那些目标客群买得起么?
要想彻底改成豪宅,那投资可就大了去了,而且你这地块的位置、周边配套等等都不具备做成豪宅的条件,你这么做简直是乱来么。
“陆涛,咱们光在设计上就浪费了三个月的时间,这段时间的利息可不是小数字,而且设计费不住地往上涨,你也得替米总考虑吧?”你放到其他项目上,拿到地三个月设计稿还没定下来,项目经理怕是早就被开了。
房地产要高周转才能赢得高利润,看看人家碧桂园的周转速度,三个月时间,工程估计都能做到拿预售证的标准可以直接开始销售了。
不管沈隆说得再多,陆涛就是不答应,米立雄和方德昭也是无可奈何,毕竟报批还得陆涛去报呢,他们去的话,项目这么多不合规定的地方,那儿能过得了啊。
“再给我一个月的时间,一个月之内我一定把设计定稿。”会议结束的时候,陆涛信誓旦旦地说道,“我一定可以拿出最好的房子。”
一个月之后又一一个月,等都过了六个月,项目设计依旧没有定稿,许多和米立雄同期拿地的开发商已经开始卖房子,米立雄的工地上还是空在那里。
沈隆倒是白混了几个月的顾问费,连带着他都有些不好意思了,只能安慰米立雄,“米总,凡事往好里想,起码这半年时间,京城的房价涨了一大截,要是从这个角度考虑,项目拖这么久还赚了呢!”
“房价是涨了,可我这资金链也是越来越紧了,你好歹先把设计定了,让我赶紧盖两栋楼卖出去缓一缓啊!”米立雄苦笑道,看到房价上涨他当然高兴,可一想到公司面临的资金压力他就高兴不起来。
眼看着又有一笔贷款要还了,要是在到期之前还还不了,他这块地就得飞了,米立雄这段时间为了融资可是头疼的不行,“说不定到时候还得高总您搭把手啊。”
他半真半假的说道,要是陆涛能早点确定设计方案报批通过,说不定时间还来得及,在这种时候他哪舍得利益啊,这么说只是为了打个预防针而已,免得将来不好开口。
要我说,你把陆涛一开,那就啥问题都解决了,至于规划局那边,你把这些事情和陆亚迅一说,他也不好意思卡你吧?你看我都被你家孩子拖累成这样了!
耽误了六个月的时间,贷款利息、人员工资、融资成本等乱七八糟的加起来,给米立雄造成的损失那得用亿来计算,再加上拿地多花的一亿五,陆涛这次可是把大家伙儿给坑大发了。
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