发展时,孙健八八年率先在椰岛投入一千万元,购买了五百亩土地,九零年又在椰城和鹿城竞拍了五百亩土地,今年遇到海省房地产市场井喷,赚得盆满钵盘!
人脉广泛的俞高生还知道,孙健应邀先后到沪海、宝安、杭城和金陵,投入巨资,购买土地,为当地建设住宅示范小区,但到了泉城和琴岛,只愿意投资鲲鹏软件公司和曙光通讯技术公司,不投资当地房地产,并不看好两地的房地产市场。
“俞领导,琴岛是第一批沿海开放城市,也是一座旅游名城,科学教育和经济文化发达,交通便利,先富起来的一群人较多,住房制度改革走在全国的前列,但不停止福利分房的政策,除了鹏城、椰城和鹿城等少数几个城市外,购买商品房的只有先富起来的一群人。”
“但短时间内,市民还不富裕,上面也不可能取消福利分房的政策,投资房地产的Z策风险和市场风险都很大,一哄而上,房子L尾的风险极大,弄不好建好的房子就会砸在自己的手里!俞领导,在您面前,我不说假话,要不是有几家赚钱的公司,顺圆房地产公司的资金链早就断了。”
青扬路顺圆花园小区四百四十八套精装修住房,从九零年四月八日公开销售,一个月的时间就销售出去二百七十七套,但受到江达路富强花园小区(毛坯房七百元均价)销售的影响,到如今还有七十三套精装修房没有售罄。
开过年后,顺圆花园小区的精装修房均价上调到一千三百八十八元,每平上涨一百元!
不打算卖了!
富强花园小区近六百套毛坯房,到如今也只销售三百多套,富强公司积压了大批资金,一年就要支付三十多万元的银行贷款利息,公司苦不堪言。
江城第三批示范住宅小区工程还没有启动。
N巡讲话后,不仅椰城和鹿城房地产市场井喷,鹏城、羊城、湛城和珠城的房价飙升,椰城的房价涨到四千五百多元,鹏城罗湖区的房价超过一万元,羊城的房价也超过五千元,港城和珠城的房价也超过三千元!
暴涨必有暴跌!
重生者不会无聊到给领导提建议、想办法。
“孙总也不看好浦东的房地产市场?”
俞领导的意思,不看好房地产,为什么还投入巨资在浦东新区购买八百亩住宅用地?
“俞领导,说实在的,五年之内,我也不看好浦东的房地产市场,您已知道,朱领导当初在浦城东路D3区,划出五百亩土地,五万元一亩,用于建设沪海最大的住宅示范小区,规定毛坯房每平不能超过二千三百元,精装房每平不能超过二千六百元,开发商还要配套一万平米的商业建筑、二所幼儿园和一所小学,后来又在靠近黄浦江东岸的浦明西路A2区,以二十万元一亩的地价,划拨给沪海顺圆房地产公司三百亩作为补偿!要是俞领导愿意照单抓药的话,我承诺也投资一亿五千万元,为琴岛的示范住宅小区建设做一份贡献。”
虽然前世房地产市场是个暴利行业,但如今还处于萌芽状态,明年出台严厉的楼市调控政策,海省楼市率先B盘,各地刚刚兴起的房地产市场将遭遇沉重打击。
孙健将有限的资金投资到房地产市场,不是一个最佳时机。
既然俞领导邀请孙健投资琴岛的房地产,结下善缘,当然价格要优惠,开发浦东新区是国家战略,不是琴岛可比的。
琴岛前世的GDP一直稳居鲁省第一,全国排名前十五,副省级城市,如今投资房地产市场,即使暂时被套,也有解套的机会。
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